住房租赁Q345B工字钢规模化：下一个政策重点

    推动住房租赁的规模化经营是2016年住建部培育租赁市场的一个政策发力点。住建部在2015年年底就专题对住房租赁规模化经营进行了调研，调研内容包括，了解多地住房租赁市场的发展及现有政策，新建商品房和二手房租赁规模化进行了可行性分析，以及相关政策建议。
    租赁市场规模化经营难点：税费高收益低。虽然住房租赁市场高达万亿，2010年全国第六次人口普查数据显示，有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分别为2.7%和23.1%。而在许多发达国家和地区的租赁住房供给中，机构出租房源往往占到租赁总供给的25%-30%。在房地产迎来存量之际，租赁市场也被房企看为未来房地产转型的一大蓝海，然而，租赁市场的规模化经营并不容易。
    相比买卖房产收益，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等，这也是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税和城镇土地使用税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下，没有政府的政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化，做大做强。